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  トップページ不動産に関すること財産分与、生前贈与登記等について

その他の不動産登記について



 不動産登記の名義を変更する場合、主なものは売買がありますが、それ以外にもさまざまな登記原因があります。

 平木司法書士事務所では、お客様の話を伺い、適切な登記原因にて登記申請を行うと共に、必要うに応じて、登記原因の根拠となる契約書の作成等を行います。



財産分与 登記 大阪市西区 財産分与について



 
夫(若しくは妻)の単独名義(あるいは夫と妻の共有名義)となっている不動産を、離婚に伴って、妻(若しくは夫)の単独名義に変更する場合に、財産分与を登記原因として、登記申請をします。


大阪 司法書士 不動産登記 財産分与の注意点

贈与 登記 大阪市西区財産分与は、離婚成立後にしか、行うことはできません。

実際には、離婚前に事前に双方で財産分与について話し合った後、離婚協議書案を作成し、双方が署名捺印。同日付で役所に離婚届を提出。財産分与を原因とする不動産登記申請も行うというのがスムーズではないかと思います。

不動産 名義変更 大阪 司法書士財産分与の対象となっている不動産に抵当権等がついたままになっている場合で、夫名義の不動産を財産分与により妻名義に変更した場合、夫が引き続きローンを支払っていくという約束であっても、支払いが滞った場合は、最悪の場合、不動産を手放さないといけなくなります。


 

代物弁済 登記 大阪 代物弁済について


 
債務の弁済に代えて、債務者所有の不動産を取得する場合、代物弁済を登記原因として、登記申請をします。


夫婦 贈与登記 大阪 司法書士  代物弁済の注意点


贈与登記 20年 司法書士代物弁済は、契約書に債権の一部であることを特定していない限り、債権者の債権額と、その不動産を対等額で弁済することになりますので、債権の一部を代物弁済する場合は、そのことを明記しておく必要があります。

不動産登記 費用 大阪会社の代表取締役等が、当該会社に対して貸付金がある場合に、代物弁済を原因として、名義変更する場合は、利益相反行為に該当しますので、所定の決議が必要となります。


大阪 司法書士 不動産登記 生前贈与について



大阪市西区 司法書士 不動産登記贈与税非課税とされる110万円の割合で無償贈与する場合

110万円の割合で贈与した事例


大阪市西区 司法書士 不動産登記夫名義の不動産を、婚姻期間20年以上の特例を使って妻名義に無償贈与する場合

大阪 報酬 不動産登記60歳以上の親所有の不動産を、20歳以上の子供に対し、相続時精算課税制度を利用して贈与する場合等に、登記申請を行います。

→相続時精算課税制度を利用した具体事例


大阪市西区 司法書士 不動産登記親が会社等を経営している場合に、相続対策として、後を継がない子供に生前贈与をすると同時に、当該子供から遺留分放棄の申立を家庭裁判所にしてもらう方法等が考えられます。




大阪 司法書士 不動産登記 複数当事者で不動産を所有する場合



家族が多様化している現代。内縁関係同士、友人同士で不動産に住んでいるケースもあります。

不動産を所有する一方が亡くなってしまった場合、相続という問題が発生し、トラブルになる可能性もあります。よって、以下に、その対応策をまとめました。


 大阪市西区 司法書士 不動産登記内縁関係や、友人関係で、所有不動産に同居している場合の対応策について



大阪の平木司法書士事務所では、依頼者様の相談ニーズにあったさまざまな登記の提案をさせていただいております。


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  平木司法書士事務所  司法書士  平木 寛二

   
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