抵当権の抹消

住宅を購入する際、金融機関で住宅ローンのご利用をされた場合や、その他の理由で不動産に抵当権を設定されていた場合で、その債務を完済されたときは、抵当権を抹消する必要があります。

（依頼者の方は、「ローンの抹消お願いします」とか、「担保の解除お願いします」などと言われたりしますが、登記の事由としては、「抵当権（又は根抵当権）の抹消登記」と言います。）

ローンを完済したら、銀行から渡される書類としては、下記のものがあります。（完済したけどもらってない、という方は至急問い合わせてみましょう。）

　抵当権抹消必要書類

登記済抵当権設定契約証書（又は登記識別情報）

解除（抹消）証書（又は登記原因証明情報）

登記用の委任状

閉鎖事項一部証明書（必要に応じて）

　抵当権抹消をご依頼いただいた場合の流れ

　当司法書士事務所にご連絡いただき、事務所等で書類の確認をさせていただきます。

　費用のご説明をさせていただき、ご納得いただけるようであれば、「登記情報提供サービス」を用いて、抵当権抹消をする不動産の登記の状態を、確認します。

　登記名義人様の住所氏名が、現在の状態と変更がないか、確認します。その他、登記上気になる登記等が入っていないかも確認します。

　登記用委任状に署名捺印いただき、抵当権抹消登記の申請を行います。

　インターネット上を経由してのオンライン申請を行っておりますので、登記が完了次第、法務局から完了した旨のメールが、当司法書士事務所に届きます。

　登記費用を事前にお支払いいただいた場合は、登記完了書類のみお送りしますし、未精算の場合は、請求書と一緒に完了書類をお送りしますので、お振込みをお願いしております。

　お客様ご自身が抵当権抹消を依頼する司法書士を選ぶメリット

「もしよければ、こちらの司法書士で抹消手続きを頼んでおきましょうか」
と銀行などから言われる場合もたまにあるようですが、せっかくの機会ですから、ご自身でお近くの司法書士を探されるのがよいかと思います。

ご自身で司法書士を探すメリットとしては

あらかじめ、費用が確認できる。

司法書士に直接頼むことにより、その後、法律問題に出くわしたとき、気軽に尋ねていくことができる。

※通常、登記や法律相談の場合、５５００円の相談料がかかりますが、一度ご依頼いただいているお客様であれば、ついでに相談に乗ることはありますし、しばらくしてからお電話による相談をいただいても、より親身に対応させていただいております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ローン完済　　抵当権抹消費用｜大阪

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　おめでとうございます！　

　抵当権抹消に要する期間と費用

大阪の平木司法書士事務所では、書類をお持ち頂いてから、通常１週間から１０日で手続きを完了致します。

費用については、物件の場所、担保設定されている物件の数等によって多少違いますが、実費以外の報酬で、１５，０００円（税別）です。

実費としては、物件の数×１０００円の登録免許税と、郵送料、消費税、証明書を取得する費用等が他にかかります。

ただし、担保の抹消登記をする前提として、所有者の住所変更等別途登記手続きが必要な場合は、別に費用が発生します。

大阪の平木司法書士事務所では、登記のオンライン申請に対応しておりますので、物件の所在地が大阪以外の遠方であっても、報酬等は変わりません。

お気軽に大阪の平木司法書士事務所までご連絡下さい！！