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トップページ＞不動産に関すること＞財産分与、生前贈与登記等について＞１１０万円までの贈与
松原市に住むＮさんは、築１００年超の木造平屋（７０坪）に住んでおられます。 築１００年ともなると、建物の一部が老朽化がはげしいところもありますし、家が広すぎるという問題も抱えておられました。 そこでＮさんは、建物の一部を取り壊し、リフォームを行うこととしました。 ところでこの建物の名義は、Ｎさんの母Ｋさんの名義となっていたため、リフォーム会社から、リフォーム費用を出すＮさんに、名義の一部を移したほうがよいとアドバイスを受けたそうです。  Ｎさんは、大阪の平木司法書士に、持分の一部移転を依頼されましたが、現在当該家屋の固定資産税評価額を確認したところ、建物の価格は８０万円程になっていたため、二つの方法を提案しました。 リフォーム後に代物弁済を原因としてＫさんからＮさんへ建物持分を移転する方法 リフォーム工事に入る前に、贈与を原因として、ＫさんからＮさんへ名義を移す方法平木司法書士の説明を聞き、Ｎさんは、リフォーム前に持分を移す選択を取られました。 大阪市北区に住むＳさんの土地は、Ｓさんの父親Ｈさん名義となっています。 将来の相続のことを考え、今住んでいる土地を自分と自分の子供の名義に変えようと思われました。 土地の路線価は４５００万円。これをＳさんと子供Ｙさん、Ｙさんの子供Ｔさんの３人で、非課税の範囲内で贈与を受けたとすると、１４年かけて贈与することとなります。 Ｓさんは、父親Ｈさんと相談の上、毎年３人に、２００万円ずつ計６００万円の割合で贈与登記を行うこととし、毎年３人は贈与税の申告を行うことにしました。 大阪の平木司法書士事務所では、依頼者様の相談ニーズにあったさまざまな登記の提案をさせていただいております。 〒５５０－０００２ 大阪市西区江戸堀１丁目２３番２６号西八千代ビル９階 （地下鉄肥後橋駅土佐堀通西へ徒歩５分 大阪ＹＭＣＡ会館斜め向かい） 平木司法書士事務所 司法書士 平木 寛二 電話 ０６－６４４５－５７６７ |
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